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小区广告收入

日期:2016-10-14 15:03    浏览率:次    出处:未知

  如今住宅小区里随处可见商业广告:有的在小区步道的灯箱上,有的在电梯间或电梯轿厢里,有的甚至挂满整个楼面。可这些见惯不怪的小区广告,真的应该悄无声息地充斥业主眼帘?业主对广告收益是否应有分享的权利?
 
  在采访中记者发现,由谁来出售小区广告位、收益又该归谁正成为一笔糊涂账。业内人士及法律专家纷纷表示,按照相关法律法规,小区公用部分广告收入理应由业主决定并及时公示,但由于业主委员会“难产”、执法主体力度不够、法律空白等原因,往往让广告收入成为一笔隐性账目,悄然流入物业公司的腰包。
 
  广告充斥眼帘 业主颇有怨言
 
  家住哈尔滨市某高档小区的朱先生说,刚搬进小区的头两年,小区内几乎还没有什么广告,但最近两年,他发现不仅楼道里的电梯外墙上安装了广告屏幕,就连电梯轿厢里也都挂满了广告牌。“因为电梯门要经常开关所以没有挂,剩下的三面都挂上了广告牌,而且广告每隔两三个月就换一次。”朱先生说。
 
  除了电梯广告充斥眼球,不少业主还告诉记者,部分小区内的灯箱、立柱旁也挂上了广告牌。这些广告以早教中心、整形医院、买房、招聘类居多,宣扬礼义、诚信等传统美德的公益广告偶尔也有,但是数量很少。
 
  在哈尔滨市一个建成不久的小区内,不少业主也反映刚刚住进新房,广告板就已经在电梯内“围堵”住了业主。“两面都有,都是些快餐外卖什么的。”一位业主说。
 
  采访中不少业主表示,他们关心的往往都是小区物业费、取暖费、车位费等摆在明面儿上的收入,“即便看到了广告位,也不知道谁卖出去了”,对于管理者是谁以及是否侵犯了业主权益,受访者也往往表示知之甚少和略显无奈。
 
  刚刚在天津买房的苏先生则在采访中反问:“小区内的这些位置都是业主共有的,装广告板不应该由我们说了算么?到底是谁做了主?”
 
  朱先生也有同样的质疑,他的女儿上小学五年级,每次接女儿放学回家,走进电梯女儿会盯着广告牌看半天,然后指着广告牌问“爸爸,什么是玻尿酸,什么是无针水光注射”,这让他很是无奈。
 
  物业隐性收入埋着一笔大账
 
  受访中部分业主认为,小区里不是完全不能出现广告,但是对于广告的内容及商家,物业没有征求过业主们的意见,而且电梯作为公摊面积,电梯广告获得的收益理应归全体业主所有,或与业主协商分配,并且及时公示每年的广告费收支情况。
 
  对于业主的诉求,正在从事广告位经营的小郑向记者道出了个中实情。“往往是物业公司把小区内的广告位承包给我们,我们和他们签订合同时,根本不会问业主同不同意,我们是渠道公司是花钱拿广告位的,钱花了广告位到手就OK了。”小郑坦言,承包广告位的事情知道的人越少越好,只需花钱买通小区物业的几个负责人就行,若是知道的人多很有可能会因为业主阻力大而没办法成功。
 
  苏先生说:“每次问物业广告费收了多少,用到哪里去了,他们都是支支吾吾说不清楚,让我们找经理,经理又避而不谈。”这也从另一个角度印证了小郑的话。
 
  福州市台江区某小区的一名物业工作人员也表示,该小区的电梯广告位已经一次性承包给了一家广告公司,具体投放什么广告由广告公司决定,“但广告费收入其实不多”。
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